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重庆市 二手房买卖过户时 买房夫妻双方是否必须到场?

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-10-02 评论数:

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  二手房理论上买方只需缴纳契税和部分印花税。跑狗玄机论坛,但是实际有很多是买方卖方协商缴纳营业税、城建税、所得税的。这以你们协商结果为准。同时个别费用各地有所不同,具体还是问当地房管局。

  二手房产交易税包括: 1.营业税:(税率5% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税:营业税的7%,教育费附加:营业税的3% 2. 个人所得税:(税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  2.房产登记还要缴纳产权登记费60、登记费10/每人、配图测绘费20.(具体价格以当地标准为准)。另有手续费(商品房6元/平米、经济适用房或房改房3元/平米)

  1:买方如果房本只写一个名字,自己去就可以,但是要出示 结婚证 户口本 您爱人的身份证复印件。天马高手心水主论坛

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